在人们的日常生活中,经常能够见到小区内有一些奇奇怪怪的建筑,这些建筑并非属于楼宇规划的部分,而是完全属于私人加盖,这样的一种情况多出现在老旧小区或一楼带缓冲区域,看起来似院非院,但由于一楼住户的阳台相连,这就给很多人带来了违建机会,以此改变原有的楼院样貌,有的加顶加檐,有的则是直接改变其结构,使其变成带有一定功能属性的建筑。
不过,目前居民小区中有三种违建多出现在老旧小区中,这些违建依照现有的法律条文所做出的解释,是能不用拆除或一段时期内不用拆除,下面就来为大家简单解释一下:
第一,违建物部分拆除会影响主建筑物、建筑物整体的结构安全或者整体拆卸会影响相邻建筑物、建筑物整体的结构安全的。这一类违建物可不拆,通常这类建筑物也是民众投诉比较多的违建形式,而且争议比较大,如果有些小区拆除了这类违建物,而有的小区则没有拆除,某些人自然会感觉到执法标准不一,产生不平衡心理。
征拆律师认为,这类违建物到底拆还是不拆,一定要经过科学的勘验,根据勘验结论决定是不是拆不拆。看到这个地方,有进行过违建的朋友绝对不能偷着乐,这类违章建筑物一般都带有一定历史遗留下来的因素,且具有安全风险隐患,能不拆就不拆,但是如果小区面临拆迁,面对这些违建物来说,被拆迁人难以获得补偿。
第二,现有拆除技术条件和地理环境无法实施拆除的违反相关章程的建筑,能不用拆除。这类小区违建物,一旦达到安全拆除的技术条件以及客观环境支持拆除,也能依法进行拆除的。这类违反相关章程的建筑形式比较少见,一般会出现在一些山区地带或是气候不稳定的地区,一旦采取野蛮强拆,会引发重大伤亡事故,所以基于全方位的考虑,这类违反相关章程的建筑在不适宜的条件下不应被拆除。
第三,拆除以后会对公共利益造成重大损失或其它难以处理的后果的违反相关章程的建筑。这类违反相关章程的建筑一般会出现在基础设施比较差或者比较落后的综合性小区,这类小区往往建筑物密集,且居民人数比较庞大,依照小区现有的条件没有办法进行某些活动,在这种请款下不得不私建一些居民活动室、换热站、核酸监测站、垃圾回收站、杂货铺等等便民违建场所。这样的违建属于无奈之举,但又迫切地需要,如果进行拆除则一定会影响到居民日常的生活。征拆律师认为,如果这样的小区违建物被,社区居民可走集体行政诉讼的方式来进行维权,这样的维权方式会比较有效。
以上则是小区内三种违建可不拆的情形,但是征拆律师提示警醒我们,违反相关章程的建筑的审定有严格的要求,大家别因为认为国家在放松对违反相关章程的建筑的重视,如果大家刻意私自加盖违建,还是有比较高的强拆风险。但是,如果小区居民符合以上三种违反相关章程的建筑之一的情形,如果有人投诉举报,行政单位做强拆,被强拆人是有法律依据提起行政诉讼来进行相对有效维权。违建不可取,但是面对违建的评议需要严谨,二话不说就强拆,势必要承担法律责任。