“我们猛地发现被‘圈’起来了!”青浦区中核锦悦府二期是今年交房的新小区,其中小区8号楼是开发商自持的租赁房。最近,小区其他楼栋的业主们出资,在8号楼前建起了一段围栏,引起了租客们的不满。
租客方认为,租房时“管家”曾承诺能够正常的使用小区公共设施,如今却出行受阻,希望恢复原状。对此,业主方也很委屈,当初购房时,宣传图上明明在8号楼前标注了“围墙”二字,开发商却迟迟未予落实,如今业主凑钱自建围栏实属无奈之举……
视频:一段围栏引发租客无奈、业主心塞,开发商葫芦里卖的是什么药?租客无奈:感觉8号楼被“圈”起来了
10月31日,中核锦悦府二期8号楼的租客发现,所住门栋前突然被围栏“圈”了起来。不过,搭建围栏的施工队并非由开发商或物业安排,而是小区其他楼栋的业主凑钱请来的。
租客小夏(化名)透露,8号楼被“圈”起来当天,租客无法正常从小区大门穿过公共区域进入门栋,只能从小区东侧小门刷门禁卡进入。尤为尴尬的是,因当时小区开发商和物业并未给全部租客发放东侧小门的门禁卡,导致部分租客陷入“有家不能回”“有门不能出”的状态。
小夏直言,当时,有几名租客情绪激动,推倒了部分围栏,看到这一幕后,小区业主也十分恼火,觉得自身花钱建的设施被破坏,双方还因此发生了口角。
11月1日,经过协调,小夏发现门栋前的道路暂时恢复了通行,租赁房管家也在租客群内回复称施工方已撤离。结果,没过多久,租客们就发现,围栏的施工又恢复了。
11月7日,周到帮办记者来到中核锦悦府二期8号楼,发现8号楼前的围栏已经基本完工,围栏外侧种上了绿植,围栏本身留了一个小门。
此外,小区东侧小门被围在围栏内部。据小夏介绍,为了引导租客从东侧小门出入,施工队还挖除了部分花圃中的绿植,建了一条石板路,通向东侧小门。
因为围栏的存在,租客们除了觉得日常出行不便外,更担心消防安全问题,“我们不知道,小区业主是否有权自行建造这样的设施”?
我们当时加价选择这里,主要是因为开发商和我们说,这栋楼是中核锦悦府的楼,租客和业主一样能够正常的使用小区的公共设施。”
小夏说,自己租的房子每月租金达到5000多元,而离8号楼一墙之隔,由同一开发商自持的另两栋租赁房,因为不在小区内部,差不多面积和配置的房屋租金要便宜数百元。
小夏表示,因为围栏的存在,租客们享受不到当初开发商所宣传的小区公共区域的资源,还连累出行、生活都受到了影响,“我们曾和开发商提出,如果围栏实在无法拆除,就应该降低租金或给予一定补偿,却遭到了开发商的拒绝”。
据业主桑先生(化名)介绍,中核锦悦府二期的7号楼是保障性住房,8号楼是开发商自持的租赁房。
2020年开盘预售时,销售人员给许多业主都发了一张小区的平面图,平面图上明确标注,8号楼前有一堵“围墙”。
看房团的聊天记录也显示,2020年5月,有业主在看房群提问:“这个保障房、长租(房)和小区之间有围墙隔离没?”
今年年初,业主们来到小区“预看房”,发现8号楼前确实有个绿色铁丝网围栏,“当时开发商对部分业主表示,这就是平面图上的围栏”。
可是,没过多久,业主们却发现绿色铁丝网被撤掉了。今年3月,有心存疑惑的业主找到开发商相关负责人理论,表示至少要用绿化带隔开。该负责人先是表示“规划上没有”,后又表示,“隔离了验收通不过,(等)保障房验收完(再)隔出来。”
有了开发商工作人员的表态,业主们便暂且将此事搁在一旁,可是,如今小半年过去了,8号楼的租客和其他楼栋的业主们已经陆续入住,围墙的建设却迟迟未有动静。
业主们还发现,如今小区8号楼对外发布的租赁信息,不仅仅打着其公寓品牌“和寓”的名字,还打着小区的名号。
因为小区里有租赁房存在,我们二期业主的房子就很难再租出去,房价对比没有保障房和长租房的一期,也要差上很多。”
业主桑先生表示,该小区7、8两栋楼均用于出租,如果住满,加起来有280多户居民,而购房业主加起来也就300多户。随着业主和租客共用一个空间的时间慢慢的变长,问题也渐渐显露出来。
比如说,我们小区是一个人车分流的小区,但很多租客会把电瓶车开到楼下;有些租客遛狗不牵绳;还有租客破坏小孩的游乐设施……”
业主桑先生直言,因为租客人数众多,小区业主即便想自主管理起来,也存在诸多困难。
种种因素叠加,业主们再次提出了建设围墙的问题,并与开发商、物业有关人员开了一场协调会议。
会后,“开发商说他们不会出钱,我们要弄就自己去弄,他们不过问这个事。”业主桑先生说道。
桑先生表示,建造围栏通过了业主投票,有97.5%的业主同意且愿意出资,剩下的业主虽不愿出资但也同意建造。
桑先生补充说,目前业主们并没有对8号楼进行实质隔离,“只是进行了绿化美化,围栏也留了门,租客也有西门和北门的门禁权益,也可以从地下室上来”。
业主桑先生和记者说,对小区业主要自行进行“绿化改造”一事,开发商和物业均表现出了“默认”的态度。
开工前,有业主分别将方案发给了物业和开发商相关负责人,聊天记录显示,物业相关负责这个的人说:“物业配合没问题,开发商那你们直接知会比较妥(当)。”
而开发商相关负责人则表示:“你们宁愿自己掏钱也要隔开,决心令人动容啊。”
在租赁房的租客们看来,开发商在对业主自建围栏给予默认的同时,对租客的态度是“绝不补偿”。
租客小夏提供的聊天记录显示,11月7日下午,在记者走访小区后,租赁房管家在8号楼群内表示:“我们绝不补偿,因为不是我们造的围栏,我们从始至终在协调政府拆除。我们公司也是业主,损害的也是我们的权益。”
一边是对业主建造围栏的“默认”,一边是向租客表态“绝不补偿”,开发商的葫芦里卖得到底是什么药?
11月9日,记者拨打了小区开发商——上海中核科创园发展有限公司的官网电话,接电话的工作人员和记者说,开发商已将围栏一事上报政府有关部门,目前正在等待通知,以政府部门的处理结果为准。
至于当初宣传的平面图与真实的情况不符一事,该工作人员表示,因该楼盘开盘已经是几年前的事了,自己也不是很清楚。
日前,记者就此事联系了徐泾镇政府,相关工作人员表示,居委会和镇政府有关部门此前一直在协调此事,目前还不能简单地将围栏定义成“违建”。镇政府将会尽快召开协调会,联动各部门,与业主、开发商、物业、居委等一起协商后续的解决的方法。