11月8日,站在四楼阳台上,看着眼前近千平方米的屋顶花园,赖先生很是无法。
十年前,赖先生购买此处房产时,合同里清晰他是四楼984平方米的屋顶花园运用者。房子搁置了多年今后,赖先生预备装饰时发现,花园已被近邻楼栋业主占用,自家阳台旁也被安装了一排铁栅栏。
“对方称自己是税务局副局长,不愿意搬走。”赖先生表明,开发商、社区等屡次介入参加洽谈,对方都回绝搬离。
8日下午,在承受封面新闻记者采访时,上面说到的那个副局长回应称,运用屋顶花园的房子一切人是他儿子,自己不清楚详细情况。
赖先生所购买的房子坐落四川遂宁河东新区东城一品小区,2013年3月,他告贷购买了小区A区四楼一处房产。挑选这儿,也仍是为了近1000平方米的屋顶花园。
“其时房价在1500元每平方米左右,我花了2400多元每平方米买的这个房子,便是由于屋顶花园够大。”11月8日下午,赖先生在阳台上叙述着自己的阅历,他身旁一排超越1.5米高的铁栅栏,将他和本来归于本身个人运用的屋顶花园阻隔开来,“购房后搁置了近9年,2022年开端装饰时,我发现屋顶花园超越800平方米的面积,被近邻楼栋业主侵占了。”
赖先生供给的购房告贷合同上,附有一张房子面积平面图。图片显现,他所购买的2号K型房子,具有的屋顶花园分为两块,面积约为984.77(689.87+294.9)平方米,盖有开发商公司的章。
现在,该花园已被近邻楼栋业主用铁栅栏围住,并单独运用。从高楼层处看过去,不难发现花园被分成了多块区域,上面有植物、绿洲以及菜地。
发现花园被占后,赖先生屡次与涉事业主交流,均未达到共同。“对方就强硬表态不搬走,说他们才是实践运用者。”赖先生说, 自己拿出开发商的盖章文件与对方坚持也没用,“他们拿不出依据,也不承受调停,便是不搬。”
针对此事,记者联络到了楼盘开发商,四川省建发房地产开发有限公司一名闫姓负责人证明了赖先生的说法。
“屋顶花园不是公摊面积,业主仅有运用权,这个运用权是仅有的,合同上都会清晰标示花园运用面积和实践运用人,同一处花园不会交由其他业主运用。”闫先生表明,在规划以及后期售房过程中,都是经过勘察和分配的,依据赖先生供给的合同,可以证明本处花园仅归于他个人运用,其他业主无权运用。
闫先生说,他们曾参加过调停,但对方并不赞同(搬走),“主张赖先生走司法诉讼,保护自己的权益。”
除了开发商,赖先生也曾前往当地社区、住建局、城管局等寻求协助,可都未能如愿。“咱们屡次参加处置此事,但这户业主便是不承受调停,咱们也没有更多的法令手法和权利来处理,打官司最有作用。”闫先生表明。
在洽谈过程中,赖先生泄漏,占有屋顶花园的房子一切人为曾先生,但实践寓居人是其父亲曾某,对方曾表明,曾某系遂宁经济技术开发区税务局领导,并不忧虑赖先生找有关部门洽谈。
揭露材料显现,曾某系遂宁经济技术开发区税务局副局长。关于赖先生的说法,曾某却予以否定,曾某表明,房子的实践运用人与一切人是他儿子,关于此次胶葛他有所耳闻,但详细怎么并不知情。“我也给他(曾先生)说过,找开发商一同多方洽谈,都拿出依据来处理这一个工作。”曾某说。
四川一上律师事务所合伙人林小明律师以为,假如赖先生有相应依据证明其对屋顶花园具有运用权,在两边洽谈无法达到共同的情况下,赖先生可以提起诉讼,由法院依据在案依据确认其对该屋顶花园具有运用权,这样他便可以精确的经过收效的法令文书请求强制执行,然后保护本身利益。
林小明表明,法令面前人人平等,任何人不管职务凹凸,都应该尊重法院的判定,自觉实行收效法令文书确认的责任。若一再洽谈均无果,对赖先生来说,依照法令程序保护和救助本身权益是最佳也最应该的途径。
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