家住北京通州区杨庄南街鑫苑小区的多位市民反映,小区从2021年开始做旧改,改造工程从开始就出现各种各样大大小小的问题,现在有些项目看上去还没有改造完成,但是近日却有部分居民收到施工方的调查表,大家担心旧改工程要进行竣工验收。这究竟是什么情况?
鑫苑小区位于北京市通州区北苑地区,2020年小区被纳入通州区老旧小区综合整治工程,2021年10月,施工方进场施工,小区居民刘女士(化姓)告诉“问北京”(北京新闻广播新闻热线)记者,工程开始没多久,她们就发现了问题。
刘女士:差不多是2021年的10月份,他开始搭这个脚手架,突然就开始了,也没有提前通知。搭了脚手架以后先做的外观的颜色什么的,结果当时颜色还给我们喷错了。图纸是个米黄色,它做了一个红色。
在居民们多次跟实施工程单位及有关部门沟通之后,楼体颜色最终进行了更换。但是没有想到,工程之后又出现了新的问题,小区居民肖先生(化姓)说:
肖先生:这就是我们小区改造之后新建的大门,东边这一个位置是人行的入口,但是如果你从这个入口进去的话,前面是一堵墙,一堵墙绕过来之后是一个很窄的、估计只有五、六十公分的一个人行便道,如果说你要推着轮椅什么的话,根本过不来的。
“问北京”记者在现场看到,小区大门的人行出入口只有一个,在大门东侧,但是从出入口进入后的人行步道却相对狭窄。
肖先生和记者说,除了人行步道过窄之外,他们之所以不同意现在的设计,还在于和当初公示的效果图有差距。
肖先生:这个小区实际施工的是中建集团,2022年11月11号施工的负责人发在群里,因为当时发现了他实际施工和他发的这张图不一样,我们小区居民就在群里跟他反映,他说会找设计,后来就没下文了。
“问北京”记者在居民提供的图片中看到,通知中明确写明“鑫苑小区老旧小区综合整治工程现已完工”,但居民们表示,小区内还有很多地方并没有改完。
肖先生:这是小区居民自行车、电动车的停车库,很杂乱,我们目前别的地方都改了,就这一个地区没有去修整。
刘女士:拆了一部分,但是没修。拆完了以后这一部分建不起来了,然后现在就这样了。
那么,小区的旧改项目都做完了吗?“问北京”记者以居民身份首先联系了小区施工方的现场负责人陈先生,陈先生表示,无论是空地,还是小区围墙都会继续。
陈先生:那围墙现在不正在协商嘛,协商好就开始做,牵扯到产权问题,这个就很复杂,我们也正在协商。
既然项目没做完,那居民收到的调查表又是什么呢?“问北京”记者咨询了通州区住建委重大项目办公室,工作人员高先生表示:
高先生:鑫苑小区现在不进行竣工验收,因为还有一些施工内容没有完成,近期把剩余的施工内容完成之后,才会统一的进行竣工验收。现在施工方正在入户做的那个叫满意度调查,就是对前期已经改造完成的内容。
高先生:围墙是因为属地跟村集体原来有一些权属的纠纷,现在基本上已经协调好了,然后近期会把小区西侧围墙尽快的完成施工。
高先生:您说的是在三号楼北侧有一块的土地,它属于物业配套用房,等于就不在我们旧改范围里边,居民说可能是有一些杂草,或是说有点乱啊什么的,属于物业公司的物业管理范围。
空地和围墙问题目前看都能解决,那么小区大门问题呢?针对居民反映的大门东西位置不对的问题,施工方负责人陈先生表示:
高先生:因为咱们设计都是有设计规范的,行车道要满足4米宽的消防通道要求。原来它这个行人通道的门也是在东侧,我们本着尊重它原来现状的原则,设计在满足两侧消防通道4米宽的要求的前提下,门房在中间,然后把人行通道还是设置在了东侧。
同时,高先生表示,居民们之前的确对大门设计提出过异议,随后他们也进行过调整,最后调整方案也进行过公示。
高先生:我们在小区公示栏还有群里边都跟居民说过,2022年的7月15号应该是到7月底,公示了15天,居民没有提出什么异议来,所以后来我们就照着公示的图纸施工的。
刘女士:他们是在小区里贴了一个,就是说曾经做了一个变更方案,是一个说明,而他真实的变更方案,当时跟我们业主说是30天吧,后来改口说15天,我们说15天也行,你给我们看你确实公示了15天,到现在为止没有人拿得出来。
住建部门说明的公示时间是2022年7月,但业主之前也曾表明,2022年11月还有施工方工作人员拿出了和现状不一样的效果图。那么,大门施工图设计究竟是怎样?有关部门又能否提供公示证明呢?“问北京”记者将相关情况反馈给住建部门,后续进展,“问北京”也将持续关注。